Information taken from https://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting_a_home/looking_for_a_flat_or_house_to_rent.html

https://www.threshold.ie/

У цьому документі описано деякі речі, які ви можете враховувати, шукаючи приватне орендоване житло. Більшість кімнат, квартир та будинків для оренди розміщені на сайтах пошуку житла. Ви можете шукати певний тип житла та налаштовувати сповіщення відповідно до ваших конкретних потреб.

Місцевий сайт пошуку нерухомості (типу нашого ЛунЮа) https://www.daft.ie/

Орендодавці, які розміщують оголошення на таких сайтах можуть або самостійно розміщувати оголошення (зазвичай в контактних даних буде просто ім”я без фотографії) або користуватися послугами агенства (можна відрізнити за наявністю лого). І в тому, і в іншому випадку, зазвичай, достатньо залишити заявку на оголошенні і чекати електронного листа-відповіді. Не засмучуйтеся, якщо відповідь вам не прийде, це стандартна практика через обʼєм людей, які зацікавлені в цьому обʼєктію

Тут і в раніше було складно знайти житло, а зараз з таким напливом людей так тим більше. Навіть якщо у вас є гроші, і ви готові зняти цю квартиру/будинок прям завтра і на довгий час.Чому? Бо не так багато хорошого житла. В кожну +- нормальну квартиру будуть стояти черги з людей. З цієї черги агент вибере когось одного. Для агентів тут дуже важливі референси: лист від роботодавця, виписка з банківського рахунку, рекомендації ваших знайомих в письмовому вигляді.

На жаль, в Ірландії непопулярна практика рієлторів для орендаря, які б водили вас по квартирах і шукали б саме вам хороший варіант. Тому більшості прийдеться користуватися сайтом пошуку житла самостійно.

Огляд квартири чи будинку

Будьте готові, що разом з вами на огляд (viewing) запросять ще з десяток людей. Вам може бути корисним наступний контрольний список для перегляду:

Квартири побудовані під оренду

Тут є такий концепт: квартири побудовані під оренду. Це великий забудовник будує компекси і заключає контракт з агентом, який здає ці квартири. Такі квартирні комплекси можуть мати спортивний зал, бібліотеку, постірочну зону: від цього вартість житла може бути суттєво вищою, ніж звичайні квартири. Якщо ви берете в оренду таке житло, скоріше за все, вам не прийдеться переживати за документи і якість приміщення.

Права та обов'язки

Будьте в курсі своїх прав і обов’язків як орендаря, а також прав та обов’язків орендодавця. Наприклад, ваш орендодавець повинен надати вам орендний договір та переконатися, що житло відповідає певним мінімальним фізичним стандартам. Вони також повинні зареєструвати оренду в Раді з питань оренди житла (RTB).

Якщо орендодавець хоче, щоб ви підписали строкову оренду, не погоджуйтеся, якщо ви не впевнені, що хочете залишитися на цей період. Якщо ви залишитеся до закінчення строкової оренди, ви можете втратити свій депозит. Закон про орендний договір працює, тільки якщо ви знімаєте житло повністю (цілий будинок або квартиру)

Якщо ви орендуєте кімнату в будинку свого орендодавця, на вашу оренду не поширюється законодавство про орендодавця та орендаря, але це покривається, якщо ви орендуєте автономну квартиру або квартиру. Якщо ж ви знімаєте кімнату, можете ознайомитися з деталями тут https://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting_a_home/sharing_accommodation_with_your_landlord.en.html

Інвентаризація

На початку оренди попросіть орендодавця письмовий список усіх наданих меблів та приладів. Ви та орендодавець повинні підписати цей список, щоб підтвердити, що ви згодні з наданими меблями та їх станом. Це допоможе уникнути суперечок під час вашого перебування та під час виїзду. Цей перелік необхідно включити в книгу оренди.

Переконайтеся, що ви помітили будь-які ознаки пошкодження попередніх орендарів. Ви можете сфотографувати або іншим чином зафіксувати існуючий стан майна, включаючи будь-які пошкодження стін, меблів або приладів.

Якщо є незавершені ремонти, попросіть орендодавця письмово заявити, що вони будуть завершені.

Перш ніж погодитися на оренду

Переконайтеся, що ви можете дозволити собі платити за орендну плату або за рахунок власних доходів, або за рахунок доступної державної підтримки.

Дискримінація при здачі в оренду житлової нерухомості

Закони про рівність 2000–2015 рр. застосовуються до оренди та житла. Орендодавці не можуть дискримінувати потенційних орендарів за ознаками статі, громадянського стану, сімейного стану, сексуальної орієнтації, релігії, віку, інвалідності, раси або членства в спільноті Traveller.

Ви не можете бути дискримінованими під час оренди за те що отримуєте соціальні виплати (на практиці це існує). Якщо ви відчуваєте, що зазнали дискримінації з боку орендодавця або його агента, ви можете дізнатися більше про подання скарги відповідно до Закону про рівність. Детальніше читайте на веб-сайті Ірландської комісії з прав людини та рівності (https://www.ihrec.ie/your-rights-old/i-have-an-issue-with-a-service/i-have-an-issue-about-accommodation/ ).

Депозити

Деякі орендодавці або агенти можуть попросити вас внести заставу (депозит), коли ви вирішите взяти житло. Це сума грошей, яку ви сплачуєте за утримання майна до того, як підпишете договір оренди та укладете договір з орендодавцем. Зазвичай, це сума місячної оплати житла. Ви завжди повинні отримувати письмову квитанцію про внесення депозиту. Завдаток часто не повертається, якщо угода розривається.

Перед заселенням у помешкання вас попросять внести заставу. Орендодавець тримає цю заставу як забезпечення для покриття будь-якої заборгованості за оренду, рахунків або пошкоджень, які виходять за межі звичайного зносу наприкінці оренди.

Вас не можна змусити вносити авансові платежі більше ніж за 2 місяці оренди. Це обмеження стосується всіх договорів оренди, створених з 9 серпня 2021 року, і визначено в Законі про оренду житла (№ 2) від 2021 року.

Якщо ви отримуєте соціальну виплату і не можете сплатити заставу, представник Департаменту соціального захисту може допомогти зі сплатою застави за схемою додаткової допомоги. Якщо ви перебуваєте в екстреному житлі для бездомних, ваша місцева влада може допомогти внести будь-який депозит, необхідний для отримання житла за схемою HAP. Для отримання додаткової інформації з цього приводу вам слід звернутися до відділу житла вашого місцевого органу влади.

Ви повинні отримати квитанцію про будь-який внесений депозит. Ви можете втратити свій депозит, якщо:

БУДЬ ЛАСКА, будьте обережні, коли даєте депозит за житло, ретельно все перевіряйте.

Благодійна організація Registered Housing Threshold радить всім, хто хоче орендувати квартиру, бути обережними і не поспішати з рішенням, особливо якщо у вас є сумніви.

Шахрайство з орендою відбувається постійно і поділяється на три великі категорії:

Додаткова інформація

Threshold є корисним джерелом інформації та порад з боку орендодавця та орендаря. Прочитайте поради Threshold щодо пошуку приватного орендованого житла, вирішення проблем під час оренди та припинення оренди. Рада з оренди житла Residential Tenancies Board (RTB) допомагає вирішувати суперечки між орендодавцями та орендарями, включаючи будь-які суперечки щодо утримання депозитів (УВАГА, це працює, тільки якщо ви маєте заключений договір з орендодавцем).